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维业股份:收购珠海国资委旗下优质建工资产 基本面回暖长期动能不减


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(原标题:维业股份:收购珠海国资委旗下优质建工资产 基本面回暖长期动能不减)


2020年8月,维业股份(300621)与珠海市国资委旗下企业华发股份完成股权过户登记,华发股份获得公司29.99%的股份后正式成为控股股东,公司的实际控制人也变更为珠海市国资委。

2020年12月4日,维业股份发布公告,称拟以现金支付的方式购买华发股份持有 4d8 的华发景龙50%股权,以及华薇投资持有的建泰建设40%股权,交易金额分别为2.19亿和9000万,合计3.09亿元。公司表示,本次交易一是为了解决母公司华发集团与公司的存在的同业竞争情况,二是有利于公司强化资源整合能力,更好地发挥公司与华发集团间的业务协同效应。

有市场分析人士指出,本次珠海市国资委将旗下优质装修装饰资产注入维业股份后,公司将成为华发集团装饰装修及建筑工程业务的唯一运营平台,有利于公司在“粤港澳大湾区”等机遇下作为单一主体开展业务,发挥规模优势;另一方面维业股份作为成立超过二十年的老牌装修装饰类企业,拥有充分的资质和工程经验优势,交易标的可以与公司在市场区域、市场渠道共享等方面形成互补,增强公司核心竞争力。

基本面指标持续改善,重大工程彰显竞争实力

据公开资料,维业股份是国内首家也是目前唯一一家在创业板上市的装饰企业,公司已连续17年入选中国建筑装饰百强企业,拥有多项壹级、甲级资质,是业内中高等级资质最完备的企业之一。公司此前承接了人民大会堂系列工程、腾讯大厦、深圳湾一号顶级豪华公寓等数千项各类大中型建筑装饰与设计工程,在业界属于头部梯队。

去年受疫情影响,公司业绩下行。2020年前三季度维业股份实现营收13.88亿,归母净利润1778.01万,业绩指标同比均有所下降。但一方面,20年公司第一至第三季度单季度营收同比降幅分别为-52.38%、-20.34%、-11.51%,营收降幅收窄趋势明显,21年业绩增速有望回正;另一方面公 4d8 司财务指标持续优化,20年前三季度存货周转率分别为2.96、11.16、17.22,应收账款周转率分别为0.14、0.48、0.81,回款力度明显加强。

今年下半年,维业股份的新签项目捷报频传,接连中标多项粤港澳大湾区重大标志性项目,如湛江华发新城市南花园项目、珠海国际会展中心(二期)项目——会展装修二标段工程、华发十字门国际花园A8地块幕墙工程项目、金湾航空城市民艺术中心室内精装修工程等。其中,珠海国际会展中心项目被定位为“珠澳新地标”,系公司在珠海承接的首个重大地标性项目,中标金额1.28亿,彰显了公司在大湾区装修装饰行业的领军者地位。数据显示,公司下半年新签的各重大项目金额总计约3.25亿,约占2019年全年总营收的13.07%左右,日后发展动能不减。

值得一提的是,今年公司还与格力电器强强联手,双方签署《战略合作框架协议》。协议内容显示,格力拟在基地建设、人才房建设、保障房建设、酒店建设类项目中优先与维业股份合作,而维业股份则拟在房建类项目中优先使用格力生产的空调等电器产品,金额约人民币1亿元。

交易标的赋能公司业务,长期业绩增长确定性强

本次收购交易标的有望全面赋能维业股份业绩。数据显示,华发景龙和建泰建设在2020年Q3分别实现归母净利润3449.94万和741.79万,并表后能直接贡献2021.69万净利润,占维业股份前三季度净利润的113.71%。同时,收购完成之后还将大幅降低公司的有息负债率(标的子公司多为无息负债)到6.54%,显著低于行业均值18.77%。

从长期来看,收购完成后,公司未来几年内业绩高增的确定性较强。根据交易报告,华发股份承诺,华发景龙2021年-2025年净利润数分别不低于5160万、5270万元、5630万、5810万、5980万;华薇投资也承诺,建泰建设2021年-2025年净利润数分别不低于2830万、2900万、2970万、3,010万、2870万元。若业绩承诺完成,将极大增厚公司的利润。据测算,公司未来五年间将分别实现净利润1.66亿、1.68亿、1.72亿、1.74亿、1.75亿;若未完成对赌,补偿金额也会从尚未支付的现金对价中扣除,或由交易对方另以现金支付。

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