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业绩持续增长 “马拉松跑者”德信中国被纳入港股通


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(原标题:业绩持续增长 “马拉松跑者”德信中国被纳入港股通)

上市半年,德信中国不仅实现业绩和规模的稳定增长,并于近期顺利被纳入港股通,也进一步获得了资本市场的认可

自年初上市后至今半年时间,浙系房企德信中国(02019.HK)于近期公布了其2019年中期业绩报告。

持续了往年的业绩增长态势,2019年上半年德信中国再次实现“丰收”,营收和净利润实现同步大增,尤其是净利润较去年同期增长177.4%至12.83亿元。统计70家主流房企,德信中国的ROE排名第二,为26.57%。此外,在业绩持续增长的同时,德信中国的债务结构进一步得到优化,降杠杆成效显著,融资成本也较往年有所下降。

与此同时,一个值得关注的事实是,一向以浙江作为大本营的德信中国2019年开始加快在全国布局的速度,并成功杀进一线城市,德信中国执行董事兼董事长胡一平表示未来要聚焦核心都市圈和粤港澳大湾区。

此外,颇有意思的是,在规模对于当下房企仍然重要的当下,德信中国则将其未来发展看做是跑马拉松,德信中国执行董事兼董事长胡一平更是表示不会追求短期利益的冲刺。

业绩增长发展稳健

8月28日,德信中国发布2019年中期业绩报告。报告显示,上半年,德信中国的合约销售额为218.2亿,同比上升10.8%。合约销售建筑面积为124.9万平方米,同比增长3.6%。

值得提及的是,早在2015年德信中国(彼时名德信地产)的销售额还不足百亿,2017年销售额增长至287亿元,跻身全国房企63名,2018年更是进一步增长到396亿元。

此外,上半年德信中国录得营收35.2亿元,同比增长约42.4%,98.7%来自物业销售。数据显示,上半年德信中国物业销售的营收为34.73亿元,同比增长41.9%,主要业绩贡献区域在丽水、衢州和杭州,分别确认收入为18.08亿、8.14亿和7.67亿元。

当然,除了物业销售外,德信中国还有物业建筑及项目管理服务、商业物业租赁和酒店运营等业务,其中期内商业物业租赁收入为2.66亿元,较上年同期增长3.9倍。

从盈利能力指标来看,上半年德信中国毛利为12.16亿元,同比增长了47.5%。毛利率为34.6%,同比增长了1.2个百分点。股东应占利润为9.96亿元,同比增长了130%;净利润12.83亿元,同比增长177.4%。

上半年,德信持续深耕长三角地区,拓展全国布局,以6957元/平方米的成本收购了19幅优质地块。截至2019年6月30日,德信中国已在全国21个城市,共运营122个项目,拥有总土地储备1225.4万平方米。

在深耕优势区域的同时,德信中国积极拓展中西部及大湾区等潜力市场,上半年首度进入上海、广州、成都、无锡、昆山等核心枢纽型城市,新增优质土储224.6万平方米,基本形成以长三角、珠三角、成渝及长江中游四大核心城市群为主的战略布局。

在规模、利润双增高的同时,德信稳健的财务指标同样亮眼,其中净负债率继2018年下降208.1个百分点后继续下降,此外债务结构也在不断优化。半年报显示,上半年德信中国的净负债率为66.4%,比2018年年末降低了1.2个百分点,位于行业平均水平以下。

同时,截至2019年6月30日,德信现金及银行结余( 包括受限制现金)为75.8亿元,较2018年末的 74.88亿元,有所增加,相较于2017年末的41.15亿元则增涨了84.2%。

2019年的上半年,德信中国在拓展融资渠道方面也取得了更多的成就。传统融资渠道方面,德信与各金融机构继续保持长期良好的合作关系。同时,德信也在积极探索资产证券化等各类创新融资方式,不断拓宽融资渠道,进一步优化和改善公司债务结构。

潜心“长跑”

德信中国成立于1995年,经过24年的发展,已经成为浙江省和长三角地区领先的综合型房地产开发商,并进军全国主要城市。同时,德信中国坚持树立“杭派精工”的品质,近两年项目平均交付率超过97% 。

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