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中国奥园去年核心净利润达51亿元 财务稳健迈向精细化管理


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    本报记者 王丽新

    3月24日晚间,中国奥园集团股份有限公司(“中国奥园”;股票代码:03883.HK)公布2019全年业绩,实现合同销售1180.6亿元(人民币,下同),同比增长约29%;实现营业额约505.3亿元、核心净利润约51.2亿元,同比分别增长63%和67%。

    据悉,随着疫情逐步受控,中国奥园目前约98%售楼处已复工,约92%的施工项目通过当地政府审批并复工,工程进度按计划推进。

    2019年,通过深耕重点区域与城市,中国奥园巩固并扩大市场份额,深化“一业为主、纵向发展”战略布局,以房地产开发为核心主业,纵向发展相关产业,正在向健康生活综合服务商发展。

    核心净利润增至51亿元

    超额完成销售目标

    据年报披露数据显示,2019年,中国奥园的各项业绩指标取得稳健增长。实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%,同比增长0.2百分点;每股基本盈利为人民币156.48分,同比增长74%;为回馈股东的长期支持,董事会建议派发末期股息每股人民币55分(相当于60港仙),派息比率达35%。

    2019年,中国奥园在地产主业的优势持续巩固,实现合同销售1180.6亿元,同比增长29%,超额完成1140亿元的全年目标。2016至2019年,合同销售年复合增长率达66%,增幅高于行业平均水平。截至2019年底,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元,将于未来2年内逐步确认,盈利持续性强。

    在补充土地储备方面,中国奥园在确保合理成本及稳定利润率的情况下,发挥收并购传统优势,策略性补充土地储备。2019年内,中国奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1609万平方米,新增可售货值约1861亿元,平均土地成本约每平方米3199元,确保合理的土地成本和稳定的利润率,有助应对市场波动。

    截至2019年末,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约人民币4585亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

    此外,中国奥园积极推进城市更新项目,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。截至2019年末,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售货值约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%,提供额外的土地储备资源,为未来增长提供动力。

    财务盘面稳健

    得到资本市场认可

    中国奥园重视开拓多元化融资渠道,贯彻稳健的财务管理,债务结构不断优化。2019年,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,向新加坡主权基金定向发行私募美元债,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债;年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。截至2019年底,授信额度总额约1840亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元;总现金约681亿元,足够覆盖短期负债。

    良好的财务、资金状况使中国奥园的评级展望再获调升。2016至2019年,中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望正面。另外,获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”,有助进一步降低信贷成本。

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