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拟剥离房地产业务 罗牛山修改定增方案押宝生猪养殖


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    3月24日晚间,罗牛山公告称,决定将公司房地产业务相关资产进行转让,并根据转让进度适时取消房地产开发资质,实现公司聚焦畜牧主业,重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。

    为何作出这一决定?按照公司的表述,首先,目前海南岛内的生猪供给出现缺口,为充分发挥区位优势,践行上市公司社会责任,公司制定了以生猪养殖为核心,屠宰加工及肉制品业务、冷链服务业务外延扩张的畜牧产业链发展方针。

    其次,公司认为,相关宏观政策对地产行业的影响以及资本市场对地产行业的预期,使得公司房地产业务后续发展空间有限,会对公司后续资本运作造成障碍。

    剥离方案显示,公司拟将持有的罗牛山广场及罗牛山118C项目的全部资产(包括相关的土地使用权及地上建筑物和其他附着物)增资至全资子公司锦地地产,并向公司控股股东罗牛山集团转让锦地地产100%股权,由锦地地产申请房地产临时开发资质完成上述项目的后续开发。

    公司表示,上述拟转让标的为公司与祥源控股的合作开发项目,祥源控股与公司解除合作关系后,其与拟转让标的相关的权利义务由罗牛山集团承接,具体内容由罗牛山集团与祥源控股另行商定,公司将做好协调工作。

    公告显示,假设不考虑评估基准日至股权转让日的过渡期投入,以评估基准日2020年1月31日的房地产项目成本为前提条件,本次交易总价为15亿元(含税)。据初步测算,预计本次交易产生的净利润为3.77亿元(已扣除税款3.54亿元),公司总资产和净资产均相应增加3.77亿元。

    据同日公告,公司还对此前定增项目进行了修订。相比今年1月初的定增预案,公司此次的修订稿加大了募资额度以及生猪扩展的规模。公告显示,最初的方案定增金额为24.84亿元,生猪产能扩张项目为5个。修订稿显示,定增金额升至27.8亿元,扩张项目达到7个。

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