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地产行业:百强销售增速扩大 市场依旧呈现韧性


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  本周观点:受假期备案因素影响,国庆期间新房日均成交 1618 套,环比降 76%,同比上年国庆下降 23%。受推盘力度加大影响,9 月百强房企销售额、销售面积同比增长 23.1%、21.2%,增速分别较 8 月扩大 9.4 个、3.5 个百分点,25 家主流房企 9 月末目标完成率升至 74%。随着十月传统推盘旺季延续,预计短期成交仍将维持较好表现。中长期来看,调控政策及资金面从紧情形下,市场整体将趋于稳定。板块投资方面,市场下行、资金环境整体收紧背景下,建议关注低估值、高股息率、增长确定、融资占优的龙头房企保利、万科、招商、金地,以及布局核心城市群及周边、销售及业绩维持高增的二线龙头如中南、、荣盛等。

  行业动态:1)百强房企销售增速扩大,主流房企目标完成率超 7 成;2)武汉进一步规范住房公积金管理

   楼市动态:1)假期成交下行,市场将趋于稳定。国庆期间可比城市新房日均成交 1618 套,同比降 23%;二手房日均成交 6 套,同比降 89%。随着多地政策及资金面边际收紧、政治局会议坚持“房住不炒”且提及不将作为短期刺激经济手段,市场整体将趋于稳定。2)库存环比回升,中期或仍将上行。16 城取证库存 8163 万平米,环比升 0.6%。资金面从紧情形下,加大申请预售及推盘、加快回笼资金为房企最优选择,而严调控或进一步改变购房预期,预计中期库存仍将缓慢上行。3)推盘持续放量去化率有所下滑。上周重点城市新推房源 1.9 万套,环比降 8.1%,绝对额仍处高位;开盘去化率 63%,环比降 8 个百分点。考虑到多地政策边际收紧、政治局会议坚持“房住不炒”、潜在供应规模较大,去化率后续仍将面临压力。4)挂牌整体上行,市场情绪较为谨慎。19 城二手房挂牌 118.6万套,环比升 1.6%。楼市降温情形下挂牌量持续上升,市场对后市仍较为谨慎。5)土地成交回落、溢价率微升,整体将趋于平稳。上周百城土地成交 1106 万平米,环比降 38.6%;溢价率 7.4%,环比升 0.9 个百分点;其中杭州成交靠前。随着多地土拍政策及行业资金面从紧,核心城市土地市场将趋于平稳。

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