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广发证券:中南建投位置买入评级


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  区域市场活力,销售连续发力

  公司在 14 年实现房地产销售金额约 207 亿元,同比 13 年增长 32.2%。在 14 年整体市场局限负增长的配景下,公司通过加大销售力度以及房地产计策上的转变,打开了一条增长的新途径。截至到 14 年底,公司在手存货约 127 亿,个中南通以及苏州区域存货占比在 55%阁下,部门去化压力较大的区域今朝存货压力已经有较量明显的低落。15 年公司打算新推货局限约 300 亿,总货值局限将会到达 427 亿,在公道的去化率的假设下我们认为公司 15 年的销售可以凌驾 250 亿。

  资源储蓄富厚,融资通道打开

  公司下半年未披露新增项目,截至到八月份半年年报项目环境来看,公司增加了 5 个项目,新增项目总局限到达 99.7 万方,总地价 50.76 亿元。估量公司在年报中还将披露部门新增项目储蓄,从当前的拿地环境来看,公司拿地力度与 13 年对比有所低落,拿地金额占销售金额的比例为 24.5%。下半年提出中票融资打算 36 个亿,从已经完成刊行中票的公司来看,整体平均融资本钱为 4.76%,估量在 15 年上半年,公司有望提出融资方案,这对付公司将来成长有重大影响。

  估量公司 14、15 年 EPS 别离为 1.28、1.57 元,维持“买入”评级。

  公司当前市值 144 亿,刨除修建业务近 60 亿,房地财富务市值局限不到 90 亿,作为年均增速凌驾 30%主流生长型房地产开拓企业,公司整体市值程度较低, RNAV 折价 31.3%,在地产板块中折价率较高,具备较好的安详边际。

  风险提示

(责任编辑:DF064)

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