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五年租赁住房探索路,异乡青年多了一个留下的理由


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(原标题:五年租赁住房探索路,异乡青年多了一个留下的理由)

不久前的第七次人口普查,人口老龄化的难题之外,还有一个个“漂”们,怀揣梦想定居他乡的真实故事。

一组数据显示,2020年末,我国流动人口达到3.76亿人,大幅高于2019年公布的2.36亿人。随着新型城镇化的深入推进,更多青年才俊参与到城市转型升级建设中,在他们奔赴异乡的路上,也产生了巨大租赁住房需求。

解决青年人的安居问题,一直是政策发力的重要方向。在2015年底首次提出了“租购并举”之后,2016年,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称“意见”),明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,标志着“建立租购并举住房长效机制”的指导性文件正式出台。

若以此算起,至今已过去5年时间。在这5年之中,租赁住房行业展现澎湃活力,也在探索中蜿蜒前行。从上市到退市,从野蛮到精细,关键词换了一遍的租赁住房行业,但一直没有停下寻找未来的脚步。

行业发展终归向前,从“草莽”时代走来,租赁住房行业规模化、专业化的脚步不断加快,未来集中度进一步提升是毋庸置疑的。在决策层、行业机构以及头部企业共同建言献策、不懈努力之下,头部租赁住房企业也在积累更复合的能力。

过去五年,每家参与进来的运营商,无不是看好租赁住房的需求与空间。但在一轮轮人来人往过后,只有笃信者留在了这条赛道之上,幸运的是,他们或许已找到通往未来的答案。

从野蛮生长到精细化运营,租赁住房的C位之路

回溯过往,2017年与2020年,被认为是过去5年的住房租赁行业的两个关键节点。

2017年是行业潮起的一年,也被称之为住房租赁的元年。彼时,一些运营商相信着规模是未来的唯一筹码,也信奉着实现足够的规模后,盈利的水到渠成——只要不遗余力地抢下市场占有率,面包总会有的。

但民生属性才是租赁住房行业发展的底色。突如其来的疫情,选择了2020年这个年份,也压垮了很多早已疲累不堪的参与者,风险的加速释放,房东与运营商之间的矛盾升级,殃及很多青年人被迫迁出自己的安居之所。

野蛮生长的落幕,是业界看到单纯的规模化,并非租赁住房企业发展的长久模式。在此之下,规范、运营以及规模均衡发展的集中式公寓运营商,站上舞台的C位。

租赁住房企业-龙湖冠寓

“在2016年,我们看到了在一些中心城市,年轻人包括大学刚毕业的学生,在购房之前有一些很大居住服务的需求。因此,我们决定坚定开展这个业务。”

这是龙湖对于租赁住房市场的理解,也是很多集中式运营商坚定布局的动力。正如所述,回归产品本质与客户需求,围绕着租购并举解决青年人安居问题,无疑更契合建立房地产长效机制的初衷。

过去五年,租赁住房运营商们也将产品、管理、服务打磨得更为成熟。例如,在产品打造上,龙湖冠寓三条产品线豆豆、松果、核桃,便覆盖了不同客群的一张床、一间房、一套房需求,同时围绕租户生活轨迹,设置的8个主要场景,105个户型组合,并依靠Goyoo星球营造出良好社群氛围。

又比如,冠寓的数字化系统赋能,带来租住服务质量与运营效能提升;标准化蓄客、营销及资源协同,帮助项目快速进入稳定期等等。

依循着精细化、规模化、标准化的路径,租赁住房在回归产品与需求,也进入了新的发展阶段。

示范效应,多方助力租赁住房健康发展

可以看到,租赁市场是一个不断增长的万亿市场,这无疑需要更多肩负责任、更有能力的参与者积极介入。

然而,过去数年,行业尽管吸引了众多机构参与者,但敢于投入重兵的却寥寥无几。截至目前,我国租赁住房机构化率仍仅为5%,远远不及国际上30%的水平。

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